Как купить квартиру от застройщика: подробная инструкция

До сих пор в людях живет страх насчет прямой покупки квартир от застройщиков, так как многие боятся потерять деньги и время на период длительной заморозки проекта.

Давайте разберем порядок действий, который позволит безопасно приобрести жилье от застройщика.

Определение бюджета и выбор критериев подходящего варианта

Необходимо просчитать бюджет, и четко определить границы, в пределах которых будет искаться квартира. Так вы сможете намного быстрее подыскать подходящий вариант.

Следующий важный критерий: подбор характеристик для будущего жилья. Это и площадь, и планировка, и наличие балконов, и на какую сторону выходят окна, и так далее. Лучше все это прописать на бумаге, и потом приступать к поискам, например, можно рассмотреть новые ЖК СПБ.

Выбор застройщика

Перед этим необходимо проверить много информации: от официального сайта и документов на строительство до отзывов покупателей на просторах социальных сетей и мессенджеров. Выделите достаточное количество времени, чтобы исключить спешку в этом вопросе.

Выбор этапа строительства.

Здесь стоит обратить внимание на следующий момент: если есть дополнительное жилье и время на ожидание, то можно позволить купить квартиру даже на стадии котлована. Это будет намного дешевле, чем готовая.

Но если времени ждать нет, и нет дополнительного жилья – лучше купить готовую квартиру, чтобы сразу переехать. Или ждать минимально, пока оформляются все документы.

Подписание договора и проведение оплаты подходящим способом

Здесь стоит очень внимательно читать договор, так как в нем могут обнаружиться неприятные сюрпризы. Рекомендуется или обратиться к юристу, или к риелтору, чтобы минимизировать риск потери денег и времени.

Насчет оплаты. Обратите внимание, что застройщик должен сотрудничать с крупными банками. Если этого нет, то стоит выбрать иного застройщика, чтобы не потерять деньги.

Ожидание окончания строительства.

Данный пункт касается только тех ситуаций, когда квартира была приобретена на ранних стадиях (на стадии оформления земли, котлована или когда дом был наполовину построен). В таком случае необходимо не просто ждать, но еще дополнительно отслеживать реализацию всего проекта, который заявил застройщик. Речь идет о социальных и коммерческих объектах, которые могут строиться параллельно, если позволяет стройка. Если же проект не реализуется, то необходимо сразу обратиться к застройщику насчет временных рамок, чтобы знать, к чему готовиться.

Подписание акта приемки и оформление недвижимости в собственность

Полное оформление документов. Здесь стоит особое внимание обратить на прием квартиры. В этот момент не стесняйтесь и проверяйте все: от проводки и лампочки (как работает) до работы унитаза и плиты. Так как если что-то не будет работать – застройщик обязан устранить неполадку за свой счет. Но если вы подпишете документ, и только потом обнаружите, то не факт, что застройщик предоставит гарантийное обслуживание, так как может выставить вас виноватым в этой неполадке.